A la découverte de Dijon
Située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté, Dijon bénéficie d'une position stratégique entre Paris, Lyon et Strasbourg. Grâce au TGV, la ville se trouve à seulement 1h30 de Paris et de Lyon, et elle est également proche de la Suisse, des Alpes et du Massif central. Desservie par les autoroutes A6 et A31, un aéroport régional et un réseau de transports en commun performant. Dijon est une ville particulièrement accessible. Le réseau de bus et de tramway facilite les déplacements intra-urbains, et une 3e ligne de tramway reliant Dijon/Cap-Nord à Chenôve/Portes du Sud est en projet. Cette accessibilité accroît l'attrait de l’immobilier à Dijon pour les résidents, les familles et les investisseurs.
Dijon offre un cadre de vie qui allie patrimoine historique et dynamisme. Le centre-ville, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, témoigne de la richesse architecturale de la ville. De nombreux collèges et lycées, ainsi que la présence de l’Université de Bourgogne, en font une ville étudiante très prisée.
Le parc de la Colombière, les infrastructures sportives, les musées, et les nombreux loisirs culturels assurent un quotidien agréable. Dijon bénéficie aussi d’un bon système de santé, avec un CHU reconnu et une forte présence médicale de proximité. En parallèle, la ville mène des projets ambitieux comme l’aménagement écologique du port du canal, dans une logique de valorisation de la nature en milieu urbain et de lutte contre les îlots de chaleur.
Sur le plan économique, Dijon se distingue par son dynamisme dans les secteurs de l’agroalimentaire, de la santé, de l’innovation technologique et de la transition énergétique. La ville accueille plusieurs pôles de compétitivité et entreprises innovantes. Elle est également engagée dans des projets européens majeurs, comme le programme Response mené avec Turku (Finlande), qui a transformé le quartier de Fontaine d’Ouche en démonstrateur d’autoconsommation collective à énergie positive. Enfin, sa proximité immédiate avec les célèbres vignobles bourguignons et son patrimoine gastronomique confèrent à Dijon un rayonnement touristique et économique certain.
Le marché immobilier dijonnais
Le marché immobilier à Dijon se distingue par une belle diversité de biens, allant des appartements aux maisons contemporaines, en passant par des programmes neufs répondant aux dernières normes énergétiques. Les quartiers comme Montchapet, Maladière ou le centre-ville offrent une variété d’options qui s’adaptent à tous les projets de vie. Des développements récents, comme le programme « Garden State » inauguré avenue de Langres, illustrent cette dynamique urbaine, mêlant modernité et respect de l’environnement.
Parmi les grands projets en cours, la construction d’un nouveau complexe immobilier dans le quartier des Bourroches est emblématique. Il s’agit d’un ensemble de 130 logements répartis en cinq bâtiments modernes, allant du T2 au T4, avec toits-terrasses, dont la livraison est prévue début 2027. Ce programme s’inscrit dans une stratégie d’aménagement durable visant à répondre aux plus de 11 000 demandes de logements enregistrées à Dijon. La municipalité, par la voix de Nathalie Koenders, affirme sa volonté de conjuguer développement urbain et transition écologique.
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Dijon est d’environ 2 632 €, avec des variations notables selon les quartiers. Les appartements se situent en moyenne à 2 527 €/m², tandis que les maisons atteignent environ 3 346 €/m². Le marché reste équilibré, ce qui en fait une ville attractive aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs. Avec des projets neufs et une stratégie municipale axée sur la qualité de vie, l’immobilier à Dijon conserve une belle stabilité.
Les profils d’acheteurs sont variés : jeunes actifs attirés par la dynamique urbaine, familles recherchant des établissements scolaires de qualité, retraités séduits par le cadre de vie, mais aussi investisseurs locatifs. La forte population étudiante et la demande soutenue autour des universités, combinées à l’accessibilité du tramway, rendent certains quartiers particulièrement prisés pour l’investissement locatif. Dijon présente ainsi tous les atouts d’un marché immobilier pérenne et porteur.
Pourquoi investir à Dijon ?
Ville au patrimoine riche
Dijon séduit par la richesse de son histoire et la beauté de son centre-ville, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ses bâtiments anciens, ses musées renommés, son héritage gastronomique et culturel en font une ville où il fait bon vivre. Cette identité forte contribue à la valorisation du patrimoine immobilier local et attire chaque année de nouveaux habitants comme des touristes, renforçant ainsi l’attractivité du marché.Accessibilité et infrastructures modernes
Grâce au TGV, Dijon est à seulement 1h30 de Paris et de Lyon, tout en étant proche des Alpes et du Massif central. La ville est parfaitement desservie par un réseau de transports en commun performant, et une 3e ligne de tramway est en préparation. Ajoutez à cela des équipements publics de qualité, et vous obtenez une ville connectée, fonctionnelle et tournée vers l’avenir.Marché immobilier stable et attractif
Le marché immobilier dijonnais est solide, avec des prix au mètre carré accessibles et une diversité de biens. Il bénéficie de projets urbains ambitieux comme Garden State. Avec sa forte population étudiante, la demande locative croissante. Les efforts municipaux en matière de développement durable en font une ville idéale pour investir en toute sécurité et sur le long terme.
L’accompagnement de Cardinal Immobilier
Notre mission ? Vous accompagner avec clarté, attention et engagement, à chaque étape de votre parcours immobilier. Vente, achat, estimation : nous faisons bien plus que vous ouvrir des portes. Nous vous aidons à révéler le vrai potentiel d’un lieu, à mettre en valeur ce qui en fait sa singularité et sa valeur.
Dans notre agence immobilière à Dijon, l’humain passe avant tout. Acheter ou vendre un bien, c’est un moment de vie, une transition, parfois un nouveau départ. Cela mérite bien plus qu’un service standardisé : cela mérite un accompagnement sincère, exigeant et sur-mesure. Notre priorité ? L’écoute, les conseils et des solutions concrètes qui répondent à vos attentes.
Cardinal Immobilier, c’est plus qu’une agence : c’est un partenaire de proximité, engagé à vos côtés. N’hésitez pas à nous appeler au 03 80 28 07 54 pour échanger sur votre projet immobilier à Dijon.