Rare Rez-de-jardin Saint Apollinaire

Quartier Pré Thomas / Saint-Apollinaire

Découvrez cet agréable appartement en rez-de-jardin de 72m², avec son terrain clos et arboré de 263m², parfaitement adapté pour profiter des beaux jours, avec un aménagement extérieur comprenant pergola et terrasses.

L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une belle pièce à vivre de 30m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de 2 chambres avec rangements, d'une salle de bains avec douche italienne neuveet de toilettes séparés.
Le jardin privatif offre un véritable espace extérieur agréable et au calme, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou pour profiter pleinement de la verdure.

Cave et place de parking extérieure incluses.
Possibilité d'acquérir également un garage fermé en sous-sol en sus.

Résidence répondant à la norme RT2012, aucun travaux à prévoir.

Les charges de copropriétés contiennent : l'eau froide, eau chaude, chauffage, entretien partie commune, entretien des haies.

L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate de nombreuses commodités : écoles, crèche, boulangerie, coiffeur, cabinets médicaux, supermarché et transports en commun avec les lignes de bus 11 et 19, rocade, CHU, FACS.

Un bien fonctionnel et agréable, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable avec jardin privatif, tout en restant proche des services et commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI21022025000000005